住宅性能評価 業務約款

文書記号:第62号BR
制 定:文書記号:第62号

申請者(以下「甲」という)及び株式会社神奈川建築確認検査機関(以下「乙」という)は、住宅の品質確保の進等に関する法律(平成11年法律第81号。以下「法」という)、同法施行令(平成12年政令第64号)、同法施行規則(平成14年国土交通省令第95号。以下「施行規則」という)、日本住宅性能表示基準(平成14年国土交通省告示第719号)及び評価方法基準(平成14年国土交通省告示第720号)並びにこれに基づく命令等を遵守し、この約款に定められた事項を遵守する。

(甲の責務)第1条

甲は、法及びこれに基づく命令によるほか規程に従い、住宅性能評価申請書ならびに評価に必要な図書を乙に提出しなければならない。

2 甲は、乙の請求があるときは、乙の住宅性能評価業務(以下「評価業務」という)の遂行に必要な範囲内において、引受承諾書に定められた業務の対象(以下「対象住宅」という)の計画、施工方法その他必要な情報を遅滞なくかつ正確に乙に提供しなければならない。

3 甲は、乙が評価業務を行う際に、対象住宅、対象住宅の敷地又は工事現場に立ち入り、業務上必要な調査又は住宅性能評価を行うことができるよう協力しなければならない。

4 甲は、「株式会社神奈川建築確認検査機関住宅性能評価機関業務規程」に基づき算定され引受承諾書に定められた額の評価料金を、第3条の2に規定した期日までに第4条に指定した方法により支払わなければならない。

5 甲は、乙の住宅性能評価において、対象住宅の計画に関し乙がなした住宅性能評価基準等への不適合の指摘に対し、速やかに申請図書の修正又はその他の必要な措置をとらなければならない。

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(乙の責務)第2条

乙は、法及びこれに基づく命令によるほか規程に従い、公正、中立の立場で厳正かつ適正に、評価業務を行わなければならない。

2 乙は、引受承諾書に定められた評価業務を業務引受後速やかに行わなければならない。ただし、設計住宅性能評価書を交付できない理由が生じた場合は速やかにその旨を書面で報告しなければならない。

3 乙は、甲から乙の業務の方法について説明を求められたときは、速やかにこれに応じなければならない。

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(業務期日)第3条

乙の業務期日は、次の各号に掲げる場合の区分に応じ当該各号に定める期日とする。

  • (1) 設計住宅性能評価業務:引受承諾書に定める日
  • (2) 変更設計住宅性能評価業務:引受承諾書に定める日
  • (3) 建設住宅性能評価業務:引受承諾書に定める竣工検査予定日、又は建築基準法第7条第5項若しくは同法第7条の2第5項に規定する検査済証の交付のあった日のいずれか遅い日の翌日
  • (4)変更建設住宅性能評価業務:引受承諾書に定める竣工検査予定日、又は建築基準法第7条第5項若しくは同法第7条の2第5項に規定する検査済証の交付のあった日のいずれか遅い日の翌日

2 乙は、甲が第2条に定める責務を怠った時、第三者の妨害、天災その他乙の責に帰すことができない事由により、業務期日までに業務を完了することができない場合には、甲に対しその理由を明示の上、業務期日の延長を請求することができる。この場合において、必要と認められる業務期日の延長その他の必要事項については甲・乙協議して定める。

3 乙は、申請に係る住宅が、建築基準法第7条第1項の規定による検査を要しない住宅又は同法第7条の6第1項第1号の規定による承認を受けた住宅以外の住宅である場合にあっては、同法第7条第5項又は第7条の2第5項に規定する検査済証を乙に提出がないときは、業務期日を延期することができる。

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(評価料金の支払期日)第3条の2

評価料金の支払期日は次の各号に掲げる場合の区分に応じ、当該各号に定める期日とする。

  • (1)設計住宅性能評価の評価料金:前条第1項第1号に定める設計住宅性能評価業務の業務期日
  • (2)変更設計住宅性能評価の評価料金:前条第1項第2号に定める変更設計住宅性能評価業務の業務期日
  • (3)建設住宅性能評価の評価料金:前条第1項第3号に定める建設住宅性能評価業務の業務期日
  • (4)変更建設住宅性能評価の評価料金:前条第1項第4号に定める変更建設住宅性能評価業務の業務期日

2 甲と乙は、別途協議により合意した場合には、他の期日を取り決めることができる。

3 甲が、住宅性能評価業務規程に基づく評価料金を支払期日までに支払わない場合には、乙は、当該評価料金の区分に応じ、次の各号に定める評価書を交付しない。この場合において、乙が当該評価書を交付しないことによって甲に生じた損害については、乙はその賠償の責めに任じないものとする。

  • (1) 設計住宅性能評価の評価料金:設計住宅性能評価書
  • (2) 変更設計住宅性能評価の評価料金:変更設計住宅性能評価書
  • (3) 建設住宅性能評価の評価料金:建設住宅性能評価書
  • (4) 変更建設住宅性能評価の評価料金:変更設計住宅性能評価書

4 建設住宅性能評価において、再検査を行う場合の評価料金は当該再検査実施予定日の前日を支払期日とする。

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(評価料金の支払い方法)第4条

甲は、引受承諾書に定められた評価料金を、前条の支払期日までに乙の指定する銀行口座に振込みの方法で支払うものとする。 ただし緊急を要するとき又は協議により合意した場合には、別の支払方法をとることができる。

2 前項の払込みに要する費用は、甲の負担とする。

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(評価料金の返還)第4条の2

収納した住宅性能評価料金については返還しない。ただし乙の責に帰すべき事由により性能評価業務が実施できなかったときは甲へ返還する。

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(新築住宅に係る住宅性能評価書交付前の変更申請)第5条

甲は、設計住宅性能評価書の交付前までに甲の都合により対象建築物の計画を変更する場合は、速やかに乙に通知するとともに、変更部分の設計評価申請関係図書を乙に提出しなければならない。

2 甲が、建設住宅性能評価書の交付前に建設工事の変更を行う場合には、速やかに乙に通知するとともに、変更部分の建設評価申請関係図書を乙に提出しなければならない。

3 乙が、第1項の変更を大規模なものと認めた場合にあっては、甲は、当初の設計住宅性能評価の申請を取り下げ、別件として改めて乙に設計住宅性能評価を申請しなければならない。

4 乙が、第2項の変更を大規模なものと認めた場合にあっては、甲は、対象となる住宅の変更設計住宅性能評価を乙に申請するとともに、当該住宅の建設住宅性能評価の申請を取り下げ、別件として改めて乙に建設住宅性能評価を申請しなければならない。

5 第3項又は第4項に規定する申請の取り下げがなされた場合は、次条第2項の契約解除があったものとする。

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(甲の解除権)第6条

甲は、次の各号のいずれかに該当するときは、乙に書面をもって通知してこの契約を解除することができる。

  • (1)乙が、正当な理由なく業務の遂行を遅延した場合
  • (2)乙がこの契約に違反したことにつき、甲が相当期間を定めて催告してもなお是正されないとき。

2前項に規定する場合のほか、甲は、乙の業務が完了するまでの間、いつでも乙に書面をもって申請を取り下げる旨を通知してこの契約を解除することができる。

3第1項の契約解除の場合、甲は、評価料金が既に支払われているときはこれの返還を乙に請求することができる。また、甲は、その契約解除によって生じた損害について、その賠償の責めに任じないものとする。

4第1項の契約解除の場合、前条に定めるほか、甲は、損害を受けているときは、その賠償を乙に請求することができる。

5第2項の契約解除(申請の取り下げ)のうち設計住宅性能評価の場合、乙は、評価料金が既に支払われているときはこれを甲に返還せず、また当該評価料金がいまだ支払われていないときはこれの支払を甲に請求することができる。同じく、建設住宅性能評価の場合、乙は業務の進捗度を勘案して評価料金を収受するものとし、既に支払われている評価料金が不足するときは不足額を甲に請求できる。甲は、既に支払った評価料金が過大であるときは、その一部の返還を乙に請求することができる。

6第2項の契約解除の場合、前項に定めるほか、乙は、損害を受けているときは、その賠償を甲に請求することができる。

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(乙の解除権)第7条

乙は、次の各号のいずれかに該当するときは、甲に書面をもって通知してこの契約を解除することができる。

  • (1)甲が、正当な理由なく、第1条の各項に掲げる甲の責務を遵守しない時
  • (2)甲がこの契約に違反したことにつき、乙が相当期間を定めて催告してもなお是正されないとき。

2 前項の契約解除のうち、設計住宅性能評価の場合、乙は、評価料金が既に支払われているときはこれを甲に返還せず、また当該評価料金がいまだ支払われていないときはこれの支払を甲に請求することができる。同じく、建設住宅性能評価の場合、乙は、全部又は一部の評価料金が既に支払われているときはこれを甲に返還せず、既に支払われている評価料金が不足するときは不足額を甲に請求できる。さらに、乙は、その契約解除によって甲に生じた損害について、その賠償の責めに任じないものとする。

3 第1項の契約解除の場合、前項に定めるほか、乙は、損害を受けているときは、その賠償を甲に請求することができる。

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(乙の免責)第8条

乙は、住宅性能評価を実施することにより、甲の申請に係る住宅が建築基準法並びにこれに基づく命令及び条例の規定に適合することを保証しない。

2 乙は、住宅性能評価を実施することにより、甲の申請に係る住宅に瑕疵がないことを保証しない。

3 乙は、甲が提出した住宅性能評価申請関係図書に虚偽があることその他に事由により、適切な評価業務を行うことができなかった場合は、当該評価業務の結果に責任を負わないものとする。

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(秘密保持)第9条

乙は、この契約に定める業務に関して知り得た秘密を漏らし、又は自己に利益のために使用してはならない。

2 前項の規定は、以下に掲げる各号のいずれかに該当するものには適用しない。

  • (1) 公的な機関から開示を求められた場合
  • (2) 紛争処理機関等から開示を求められた場合
  • (3) 既に公知の情報である場合
  • (4) 甲が、秘密情報でない旨書面で確認した場合

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(統計処理)第10条

乙は、この契約による評価業務で得た情報を、個人のプライバシーを侵害しない方法で統計処理等を行うことができる。

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(別途協議)第11条

この契約に定めのない事項及びこの契約の解釈につき疑義を生じた事項については、甲及び乙は信義誠実の原則に則り協議の上定めるものとする。

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附 則

1.この約款は、平成25年11月5日から施行する。

2.平成18年3月1日付施行の約款は廃止する。

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